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婚前买房还是婚后买房？

2015-5-29 09:43发布者: 焦作房信网

摘要: “没房子？还想结婚？做梦！”这句天天在狗血都市情感剧的台词，也是现今社会黄金“剩斗士”们的拦路虎，没办法，现实就是这么残酷……买房子和婚姻，虽然不能完全画上等号，但当前中国高不可攀的房价，已经很难让人 ...

“没房子？还想结婚？做梦！”这句天天在狗血都市情感剧的台词，也是现今社会黄金“剩斗士”们的拦路虎，没办法，现实就是这么残酷……买房子和婚姻，虽然不能完全画上等号，但当前中国高不可攀的房价，已经很难让人谈一场风花雪月的纯粹爱情了。所以婚姻也就被迫因为这高昂的房价戴上了沉重的枷锁。

那么，问题来了，买了房子就一定能幸福吗？小编当然希望小伙伴们百年好合恩爱永远，但是，万一感情出现问题，房产怎么办？如今，离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，因为房子是大部分普通家庭中最值钱的商品，既然感情已经不复存在，为争夺房产不惜反目成仇也情有可原。

婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢？

婚前买房

根据目前的婚姻法规定，婚前取得财产为个人财产。所以说，如果婚前就置办好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产。

婚后买房

婚后取得为夫妻共同财产，跟婚前买房区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，就算是婚后全是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产，即使当初对方没在房子上花一分钱。

婚后共还贷，增值房产咋分

还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付首付，婚后两人再一起还贷。好不容易贷款还清了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，涨价了，房产的增值部分怎么分呢？

就这一问题，小编特意去咨询了一下。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧~其实说白了就是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

小编认为，在这个一谈感情就伤钱的年代里，谈钱的确是伤感情，但现实就是这么无情，如果两人足够恩爱，在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢，不仅可以增加信任，也化解了万一将来可能会发生的不愉快。