多家开发商果断表态：不涨价或暂缓涨价

专家一再强调：各方都受益 但不代表春天已来 行业迫切需要长期性政策

购房者你也要稳稳神儿：还是那句话 有需要你再买

二手房房主你先别急：谈好的价格 就别再涨了

惊蛰刚过，楼市又平地一声惊雷：3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部发文，“五改二落地”，购买2年以上普通住房销售免征营业税。

【主持人】

李莉：东方今报首席记者

【嘉宾】

刘社：河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授、河南财经政法大学城市发展研究中心主任

宋向清：河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长

上官同君：房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长

【专家观点】

【利好】一场“外科手术”？

虽会使各方都受益 但供大于求的现状难靠新政根本解决

记者：房地产市场一天迎来两个利好，这对当前的楼市将产生怎样的影响？政府为什么要在这个时候出手救市？

刘社：这是2008年以来最给力、最宽松的政策机遇。之前业内一致认为政府会救市，但没想到救得这么快、力度这么大。

去年下半年至今年2月，整个经济形势不太好，下行压力较大，而影响经济的房地产行业的普遍形势也不太好。今年2月70个全国大中城市的住宅销售价格中，只有两个城市上涨。此时集中救市有助于快速提升整体经济。

此次新政扭转了人们对市场的发展预期，有助于提前释放未来两三年的改善性需求，也就有助于房企去库存。二手房交易征税年限从5年改为2年这一项，有助于房屋流转，这步棋很关键。

宋向清：意料之中，而且这一定不是新一轮楼市利好政策的终点。旨在引导楼市积极平稳发展的利好政策还将以不同形式陆续推出，直到实现有升有降、微幅上扬的积极平稳状态。

这两项政策可谓一脉相承，相辅相成。营业税免征年限调减，有利于活跃二手房市场，盘活二手房资源，使刚需一族和改善性住房需求者双双受益；而二套房贷款首付比例降低，显然有利于改善性住房需求者由居者有其屋向居者优其屋转变。可以说这两项政策的出台，真正实现了由过去主要照顾刚需一族向现在兼顾刚需和改善性需求转变，将促使地方政府及时准确调整地方楼市政策，废除已不合时宜的楼市政策，鼓励开发商推出更多适应不同层次需求的新产品。

新政将使多方受益。对开发商而言，可持续发展的信心更足，新的机遇来自于新政策创造的新的市场需求，十分可观。对刚需消费者而言，由居者忧其屋向居者有其屋的理想转变更加现实；对于改善性需求者而言，由居者有其屋向居者优其屋的转变更加有利。对政府而言，楼市的活跃有利于对地方经济的刺激，让税收更有保障。

上官同君：“救市政策”不可能真正实现“救市”，顶多是缓解房地产业发展现状的尴尬。当前国内房地产市场现状是供大于求，不是简单的新政能解决的。因此救市政策是针对当前房地产市场的外科手术，不是标本兼治的“中国房地产业发展顶层设计纲要”。目前中国迫切地需要房地产业顶层设计，让房地产真正回归本位。

【市场】房价报复性反弹？

房价只会小幅波动 劝开发商谨慎“任性”

记者：这是否意味着地产的春天真的来了？房价会因此上涨吗？对于消费者来说，现在是最佳的购房时机吗？

刘社：2008年政府救市时，郑州住宅的均价是4500元/㎡左右，市场还没有饱和。现在的郑州房地产市场，房价已大幅上涨，老百姓收入的增加远远赶不上房价上涨的幅度，因此市场不会因救市而过度放大。

中国的楼市是政策市，在新政的影响下，房价或许会一定幅度上涨，也可能止跌企稳。但在新政的刺激下，楼市不会因此进入又一个长达10年的黄金时代，如果市场的实质没有改变，那么终究还会回到原来的轨迹。

判断现在是不是投资房产好时机之前，必须先提到一直在紧锣密鼓制定中的房产税，房产税才是房地产市场的长效机制。因此，如果投资，必须在预见这套房3年后上涨50%以上的情况下入手。

宋向清：新政出台让社会和业内人士普遍看多未来楼市，但政策向市场的传递有一个递延期，因此对楼市价格短期内影响不大，购房者大可不必因此急于改变购房计划。但从商品房未来市场走向来讲，现在应该是价格上的小低谷，因此如果是确有需要，且支付能力具备，现在买房应该是优选时机之一。

上官同君：要正视社会各界对于房地产调控政策的出台所表现出的“任性”。一手房市场开发商会“任性”地连夜调高房价，二手房市场上表现的“任性”则是卖房人宁可毁约赔款也要调高出售价款。如此“任性”，就误解了救市政策的初衷。政府本意是放开限购门槛，但限购开闸不仅有助于短期内去库存，也会出现房价上涨的动力空前增大，所以要警惕救市政策带来的房价报复性反弹。

【后市】啥房子能买？

房价处于小低谷可出手 中高端房源或热卖

记者：年初时，业内对今年的楼市预测较为悲观，那么此次新政对后市乃至整个2015年房地产市场走势是否会产生影响？

刘社：预计4、5月份市场上的大户型、中高端房源交易量会增加。一些形势较好的区域会迎来好的行情，如郑州这样市场良性发展的二线城市会出现小阳春。但若有开发商不识时务，用涨价来搅局行情，便会浪费这波好行情。市场的启动是一个慢过程，不妨在五一之后再做决定。

整个2015年应该是调整的一年，但此次新政对市场到底有多大作用不好预测。前几年市场的无序竞争、疯狂上涨，在很大程度上透支了市场，因此，这一波不敢说是“大牛市”来了，还是期盼政府出台长期有效机制。

宋向清：去年以来楼市出现疲态是市场经济下，行业发展周期的必然结果，没必要大惊小怪。那么对此次新政也要理性看待，不能因新政有利于活跃商品房市场、提升人们对未来楼市的信心，就盲目乐观。

上官同君：房地产寡头时代已经到来，洗牌已经开始，中小房企已经开始退出市场，一批有品牌、有实力、眼中有人的开发商则会抓住机遇做大做强。当前聪明的开发商应该心静如水，切莫盲目涨价。手有余房的房地产投资客，切莫心态贪婪，趁机人为推高房价。