“我是马村鑫园名苑业主，马村鑫园名苑开发商鑫田置业电话以前是0391-395822，现在打这个电话他们说是金田置业，不晓得鑫园名苑开发商，金田置业现在在开发的新楼盘是马村鑫园壹代天骄，具体是开发商金超脱壳还是别的什么原因，希望有作为的焦作市政府能够调查干预下给小区业主老百姓一个说法儿，房子买了好几年了房产证都没有消息，我们应该找谁？”李女士这样说。

“我在亿祥东郡购买住房一套，楼号为二期A2号楼，购房时间为2008年，2010年已经交房，契税等都已缴纳，都六年了，为什么到现在还没有办理好房产证？到底是哪里的原因？”王先生如此说。

根据我国制度规定，开发商预售商品房时具备五证才算合法，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。目前，很多业主倾尽大部或全部积蓄购买商品房屋，但入住之后，一直都得不到房产证。房子时时刻刻都有被开发商转卖的风险，没有领到房产证的业主对此甚是气愤。和开发商协商不成或者开发商一再拖延，就给业主利益造成极大的损害。业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此，找到解决讨要房产证的问题，成了大都数未领取房产证的业主的心病。

开发商长期不办房产证怎么办？

1、向市房管局反映问题，这是开发商的办证义务

2、按双方合同的约定执行，向法院起诉。

　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。