面对两会的火热召开，尽管未提房地产调控，但是关于楼市的提案建议却是相当常见。然而市民们最关心的仍然还是房价，房价房价你到底降不降，刚需们到底买不买得起房。     眼见优秀大学毕业生因无法承担北京高房价，且因户籍限制享受不到保障房福利，每月还要从工资中扣除住房公积金，不买房还不能提取缴存的公积金，让很多年轻人不得不离开北京。有全国政协委员提议，降低首套房首付款比例，让年轻人能够交得起首付，用住房公积金产生的收益补贴首次置业的年轻人，让年轻人还得起贷款。     但是，这其中有几个问题需要明了：第一，年轻人一定要急于买房吗？第二，降首付后，年轻人就买得起房了吗？第三，首付比例真的有可能降低吗？     五成以上的90后不买房 买房不如创业     先说第一个问题，按照北京大学市场与媒介研究中心和国内网站的调查，深圳排名第三，为2905元/月。麦可思最新一期报告显示，2010届本科毕业三年后学历为硕士的人群（即本科毕业后三年时间内完成研究生学业并投入工作的人群）月收入为5792元，学历仍然为本科的人群月收入为5983元。     若要在深圳买一套80平、均价23000元/平的住房，需要184万，首付55.2万。以应届毕业生的工资算，需要不吃不喝15.8年才能付得起首付。若以本科毕业三年后的平均工资计算，需要不吃不喝7.7年才能付清首付款。不吃不喝不现实，买房也因此显得十分艰难。     对于多数90后而言，为了买一套房而让自己的生活立即陷入困境，在年轻的时候，这几乎是一件无法接受的事情。马佳佳曾发表观点称：“90后不买房”，看似佐证这一观点，但是，腾讯房产调查显示，56%的90后认为“有必要买房”。只是在年轻时若有钱，过半人更愿意拿钱创业，其次才是买房。更有90后网友直白地表示：“90后不买房，不是因为酷，而是因为穷，还有些是因为家里有房。”     买房从来就不容易 年轻时需努力奋斗     港铁房地产总经理梁秉坚认为，“在经济高速发展的社会里，房价高是一个不能避免的状态，希望大家不要只是抱怨，而是要独立地规划好自己的目标，因为生活最终还得你自己去把握。奋斗有时很辛苦，但是最终你会发现，你在这个过程中会感受到乐趣。”年轻的时候大家都觉得买不起房，但是你真的朝着这个目的就努力的话，你还是可以买到房的。     提前给孩子买房 这种想法是不可取的     美联物业全国研究中心经理何倩茹表示：“我们认为，要给年青人可以买到房的预期，而不是毕业后就马上能买到房的想法。一直以来，人们都是奋斗好多年才有购房的条件。而现在，由于一些父母有钱了，也预期房价会上涨，再加上限购等因素，所以把小孩的购房提前，我们认为这种想法是不可取的。”     因此说到底，年轻人买房当量力而行，在一定的时期做一定的事，不必急于求成。     “首付低了利息就高了，买房的压力更大了”     再说，降首付真的可以让年轻人买得起房吗？何倩茹认为，有能力买房的，不降也买得起，相反，没能力的，降了也买不起。     中联地产二手房研究院总经理肖小平认为：“首付低了，月供就高了。事实上，首付家里可以帮，反而是月供家里帮不了。首付给少了，贷款就多了，要付的利息就更多了，压力更大。买一套房，除了房价、税费，购房者还要付巨额的利息——其实利息才是最大的负担。降首付对投资客是利好，但对自住客而言，并不算是好政策。”举例计算，贷款100万，以30年分期付款，购房者给银行的利息大概是120万。如果贷150万，给银行的利息差不多170万，利息比贷款额还要高。     政协委员说，“用住房公积金产生的收益补贴首次置业的年轻人，让年轻人还得起贷款”。这个建议看似也不错。这确实可以盘活住房公积金，但是真的能被用来补贴年轻人买房吗？我们期待这一天的到来，让天下寒士“尽欢颜”。     二套房首付比例降低有可能 但要看国家态度     面对“首付比例可能降低吗？”的问题，何倩茹表示：“为什么不是全额贷款，而是要付首付，这跟金融机构的安全性有关，不单单是房地产的问题。     深圳二套房首付比例回归六成不是不可能，要看国家的态度。去年第四季度已放开首套房的认定，所以（政府）如果想鼓励换房客入市，放松也是有可能的。”     肖小平则表示：“二套倒有可能（降低首付比例），但银行应当不乐意吧！”她认为，就全国来说，房价下行压力很大，就深圳而言，银行可能愿意降低首付比例，毕竟比较安全，但是“首付政策是全国性的，降低以后，若是出现哪个城市崩盘，那银行就亏大了。降息才是好政策，降息对买了房的人来说，心理影响是：买房的人多了，房价会涨。所以心里会很开心。”     相关新闻：     房产限购该不该取消？     说起限购，当时的初衷只是政府为了抑制房价的手段，然而如今各大城市都开始取消限购了，甚至央行也频频动作想要拯救楼市，那么限购还有多少作用？     一方面有助于遏制房价过快上涨，另一方面又“误伤”了大量刚需和改善性购房者。随着房价上涨势头放缓甚至下行，限购到底还能发挥多大作用，是否应当全面予以取消？两会代表委员对此展开热议。     限购该不该全面取消     “从目前情况看，限不限购都不会产生太大影响。如果使用其他手段可以将房价控制在合理区间，那么限购就不是唯一选择，完全可以放开。”全国人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威说。     以北京为代表的这一轮限购已实施近5年，最多的时候，全国有50多个城市加入限购行列，具体做法基本都是限制家庭购房套数和外地人购房。然而，截至目前，除了北上广深和三亚，全国大中城市基本都已经放开限购，一些银行对二套房贷首付也调低至三成。     “主要原因是调控效果已经显现，供求关系也趋于稳定。”全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，“房地产经过一年多的调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对房价造成太大影响。”     在蔡继明看来，限购会误伤一些刚需和改善性需求，特别是“一刀切”地对外地人限购很没道理。“如果不许他们买房，是不是也应该不许他们租房呢？有许多人确实在这个城市工作生活，确实需要稳定的住房，那么就应该保障他们的居住权。这对促进经济繁荣、防止人才流失都有好处。”蔡继明说。     全国人大代表，北京市保安服务总公司海淀分公司副经理朱良玉对此也颇有感慨：“一线城市的限购确实会影响到一部分人自住购房需求。我身边就有很多非京籍人士，在北京拥有稳定的工作，却因工作不足5年无法买房，只能眼睁睁地看着房价上涨。基于一线城市房价过高、一度投资投机旺盛的情况，限购也是权宜之计，短期内是否放开应谨慎考虑。但随着市场调节机制的不断完善，限购应该尽早退出历史舞台。”     取消限购是否等于政府“救市”     2015年打算购买婚房的北京市民张小姐对取消限购很担忧，她觉得这是政府出手“救市”“托市”，甚至有意“哄抬”房价。对此，代表委员们一致认为，取消限购和房价调控并不矛盾。适时取消限购是为了保障购房者的公平权益，促进房地产市场更好发展。     在全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建看来，限购不是调控楼市的唯一手段，也不是解决城市承载难题的魔杖。市场的事情就应该交给市场，伴随不动产登记的实施和相关税收调节，每个人的合理购房需求有可能得到满足，楼市也是可以健康发展的。     限制投机“炒房”是关键     取消限购之后怎么办？多位代表委员建议，通过提高税收对高收入人群的住房消费进行调节，防止“囤房”“炒房”，是遏制高房价过快上涨的关键。     蔡继明表示，一个正常的房地产市场就不应该限购，而是各种购房需求可以得到满足。买别墅也好，买多套商品房也好，都可以实现。政府的作用就是当市场失灵时进行调控。一方面是保障最低收入阶层的住房需求，实现居者有其屋，比如动用公共资源兴建大量廉价保障房。另一方面要通过税收等手段对高收入阶层的购房需求进行调节，防止过度投资投机，比如提高多套住房购买者的契税、所得税等等。管住了高低两头，中间的就不会出什么问题。     “在美国买别墅很便宜，但是很难实现低买高卖，原因就是卖的时候税特别高。中国人想去‘炒房’价格都炒不起来。”蔡继明说。