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告别“黄金时代”的焦作楼市将何去何从？

2015-1-23 17:11发布者: 焦作房信网

摘要: 过往数年,“黄金房地产”这桌麻将遍地开花。而2014年的楼市却一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓，库存居高不下，市场分化明显，每年轻轻松松便可提前完成全年销售目标的房企们,“牌运”渐渐艰难。告别“黄金时代 ...

过往数年,“黄金房地产”这桌麻将遍地开花。而2014年的楼市却一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓，库存居高不下，市场分化明显，每年轻轻松松便可提前完成全年销售目标的房企们,“牌运”渐渐艰难。告别“黄金时代”的楼市将何去何从？

面对焦作楼市的种种变化，不少开发商感慨，焦作房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束。

根据房信网数据显示，焦作2014年最后一个季度住宅网签成交量为：10份月553套，11月份571套，12月份846套。2013年最后一个季度住宅网签成交量为：10月份950套，11月份1008套，12月份1030套。从以上数据不难看出，虽然焦作网签数据成交量同比增加，但却一直没能走出环比下降的困境。

小编参访了新区一家楼盘的营销经理，据这位经理说：虽然年底国家推出了多个利好楼市的政策，但却只在推出期间使得楼市情况有了稍微的好转，却没能使焦作房地产市场大幅回暖。

据这位营销经理所说，小编分析出了3个原因。其一，央行确实推出了降息政策，但是各地方银行执行力度不大，银行的“廉价资金”并不好拿。这对于刚性买房者而言，购房意愿必然受到影响。其二，焦作城市的库存绝对值过高，这种情况下，即使再好的政策刺激，出现全面回暖的可能性也不大。其三，也是最为重要的一点。因为现在的开发商和购房者从根本上发生了变化，不管是买方还是卖方，他们的处理方式更为冷静了。这并非是一时一刻能够形成的，而经过了这几年的长时间反应而累积成的。

目前的房地产市场不管是开发商还是购房者都很难回到过去那种盲目购房投资的年代，而进入了一个新的较为健康的、更为理性的市场环境当中。“按需置业”的市场新秩序应该已经不远了。