2015-1-8 14:17发布者: 焦作房信网
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好消息、好消息、天大的好消息啊：“焦作直系亲属房产过户税费减少”此政策已经得到确认。昨日，房信网小编走访焦作市房管、税务部门发现，焦作直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少，基本等于是白捡。税务部门工作人员算了一笔账，焦作一套100平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近4万块钱的税。 小编注：直系亲属买卖需要准备的资料： 1、 由公安部门出具的直系亲属关系证明原件2份 2、 买卖双方身份证原件及复印件 3、 测绘图原件及复印件 4、 房产证原件及复印件 新政策举例详解： 以一套100平米房子为例，父亲过户给儿子 地税定价须交多少税？ 税务部门评估房子价值：40万 40万×4%契税=1.6万元 40万×5.6%营业税=2.24万元 自己定价需交多少税？ 自由定房价：500元 500元×4%契税=20元 500×5.6%营业税=28元 能省多少？ (1.6万元+2.24万元)-(20元+28元）=38382元 本月8日执行自行定价新政策 昨天上午10点，房信网小编来到焦作市行政服务大厅，发现地税受理窗口挤满了咨询新政策的老百姓。 “网上传‘焦作直系亲属房产过户税费减少’。有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员。 “有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受新政策需要等到这个月的8号。 焦作市行政服务大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。 咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。” 解惑 1 兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？ 焦作市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。 2 网传成交价不能低于500元，真的吗？ “网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”焦作市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。” 3 房子最低定价能到多少？ 这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。 温馨提示：二次非亲属间交易要按差价20%交个税 例如：妈妈把房子以1万元的价格过户给自己的女儿，过几年后，女儿想把房子再次进行销售，需要补交差额个人所得税。如果是按照市场价定价房子为100万元，则需要补交100万元与1万元之间差额的20%，作为个人所得税。也就是，需补交99万元的20%，即19.8万元个人所得税。 小编今日去行政服务大厅进行了实地采访，目前焦作税务部门还没有接到涉及二次非亲属间交易要按差价20%交个税的相关业务办理。请大家以后多多关注。 |
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