本周全市商品房网签套数为168套。其中住宅签约158套，商铺签约10套。2014年，焦作楼市在整个全国大环境的“熏陶”下，有一些不争的事实摆在了所有人面前：房地产已经脱离新兴行业群体，“抢房”时代悄然结束，开发商越来越谨慎，重推广轻出量。2014年的焦作楼市到底发生了哪些变化？如何才能保持旺盛的生命力？让我们从营销手段的变化入手，借用中国古代医学的“望、闻、问、切”，追根溯源一番。

  首先，互联网终端营销开启了楼市推广的新时代。高科技互联网行业深得房地产行业的精髓，现在买个手机都需要“排队预约抢”，房地产这个营销老大哥自然也不遑多让，纵观房地产项目的各种宣传品，无论海报单页还是楼书折页，不管户外广告或者路牌灯箱，恰到好处的位置总有一个二维码在那里黑白耀眼，与周围五颜六色的画面相映成趣。运用“望”字诀一下就找到了与以往的不同之处。用手机软件扫描过后，APP里项目信息已经推送到了你的眼前，看项目基础信息，看华丽精美的效果图，从中选取中意的户型，第一时间把各种优惠信息推送到消费者手中，可真有种足不出户纵览各大名盘的感觉，一对一的信息传播确实为营销助力不少。

  闻，指的是听声息。说到听，电视、广播等常见媒体早已被众房企作为主要宣传阵地，的确没有什么新鲜之处，同时不厌其烦的短信声也让大多数消费者冷处理对待，但另一种方式你却无法拒绝，那就是从今年下半年逐渐流行起来的语音电话直销。一阵急促的铃声过后，手机上显示出再正常不过的市内电话号码，当你心平气和地说出“你好”时，听筒里传来的却是类似甜美女声录播的某某楼盘销售信息，完全不顾你是不是想听，因为是市内号码，没有特殊情况的话大家都会接听，所以该方法屡试不爽。如果碰巧你要买房，那恭喜开发企业，又锁定了一个目标客户；如果你是有房一族，那就只能不胜其烦了。

  接下来的这种新型营销方式应该会被大部分人接受，那就是“问”，为什么呢？其实就是开发商培训直销团队来到你的面前，直接询问“您最近需要购房吗？”。每逢周末，我市市区各大繁华商圈的十字路口、商场超市入口处均有部分营销人员，或举牌或派单、或询问或邀约，只为夺人眼球，力求聚集围观，如果你能停下脚步和对方攀谈上一两句，立刻便有精美小礼物奉上，邀约至户外宣传摊位前，端茶倒水，水果冷饮伺候，让你立即体会到“上帝”般的享受。这种方式更主动更热情，能很好展示项目形象传播销售信息，被开发商普遍采用。虽说沿街派送的都是微不足道的小礼物，但小礼物也有小礼物的讲究，在超市门口，就要送便携的购物袋，在炎热的夏天，就要送纳凉清爽的扇子，省运会期间，某知名开发企业在市新体育馆门前大面积发放扇子为公众消暑之用的事件一时传为美谈，各取所需两全其美，可谓妙哉。