2014年末已至，回顾楼市经过几轮调整后，虽然商品房价格形成机制得到一定优化，但是建设规模的快速增长使得市场进入存量房时代，专家指出这积蓄了一定的可控性风险。中央工作会议提出，未来化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间。专家表示，处于新常态的中国房地产行业未来将以化解泡沫化风险，稳定住房消费为目标。     一线城市土地收入及库存双双创新高     虽然经过一段时间的调整，商品房价格形成机制在增量上得到优化，但是在存量上的矛盾仍然没有消除。     机构据住建委数据统计，上周(12.01-12.07)北京楼市内新建商品房住宅库存量重新上升到9万套以上，并在12月7日达到93430套，创下32个月的新高纪录。     数据显示，11月广州住宅、商铺、写字楼及车位库存再度创出有记录以来月度历史新高。其中住宅未售套数为 146190套。     虽然一线城市库存量仍在高位，但是房企拿地热情再度膨胀。     公开数据显示，截至11月30日，北京、上海、广州、深圳四城市的土地出让金高达4692.9亿。     有业内人士称，房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿一定的风险。但相比三、四线已经可以看到的风险，一、二线城市的市场风险相对较低。     化解泡沫化风险 保持稳定的住房市场     刚刚结束的中央经济工作会议提到，经济风险总体可控，但化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间。     业内多位专家一致认为，泡沫化风险主要针对高负债率的行业包括房地产业，中央经济工作会议提到化解泡沫化风险，就是希望房地产业行业保持平稳发展。     中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受本网采访时提到，我国房地产行业目前处于平稳增长期与结构调整期。在稳定住房消费的同时，行业的转型要注重新业态发展，包括产业园区地产、旅游地产、养老地产等；此外如何盘活存量，控制增量，增加土地的有效利用率，稳定土地的出让金应该是下一步改革的重要着力点。