有了930房贷新政和央行降息的双重利好下，货币、信贷政策的叠加效应正逐步显现，数据显示，新房、二手住宅成交近期均有一定程度的升温。      尽管有了政策利好，购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，但整体库存压力依然较大。楼市经过近一年调整后，购房者也日趋理性，市场重拾信心，购房者持币观望的坚冰正在被打破。但在依然高企的库存面前，业内似乎难言乐观。      在亚豪机构副总经理任启鑫看来，近期回升的成交量并不足以改变高库存的现状。数据显示，截至11月，北京（楼盘）楼市库存量仍高达8.6万套，再加上楼市新增供应量，未来一段时间楼市面临的去库存压力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撑房价上涨，因此就算项目定位高端，预计年前仍将会采取低开入市策略，吸引成交以回笼资金。      世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟则认为，未来12-18个月内仍将保持较宽松的政策环境。2015年有可能进一步降息。回顾此前的房地产政策周期发现，相比三到四年的紧缩时期，宽松的政策通常持续时间较短。2008和2009年实行的宽松政策由于后期房价迅速攀升、房产市场过热，仅持续了15个月。      链家地产市场研究部张旭表示，从近一段时间开盘的项目看，开发商推盘积极性较高，预计供应量还会维持一定高位，但是如果明年市场不会充分回暖，今年的库存压力会进一步显现。