匆匆那年：房贷利率让你欢喜让你忧     回顾2014年楼市，最引人注目的必然是房贷利率，而利率下调在等贷族的眼中似乎更像是画饼充饥。尽管央行早已降息，但是郑州大多商业银行的房贷利率依旧在执行上浮，处在“政策窗口期”的等贷族，是否能等到利率下调？下调政策会就此终止，还是有望深度执行？政策何时能落地？等贷族不仅要时刻关注政策，和银行协商，还要和开发商周旋，不容易！这样的等待还要多久？      2014年房地产在受到宏观调控的影响下，上半年全国楼市持续下行走低，量价数月连跌，楼市库存空置率创历史新高，部分地区房价大幅跳水，崩盘论此起彼伏，楼市低迷前所未有，开发商争先跑量，这是上半年楼市的真实状况。     自房贷新政、央行降息以来，一系列的政策刺激，敲醒了2014年楼市的低迷。回暖不敢说，唤醒郑州楼市这头睡狮绝不为过。更确切的说，是唤醒了打算在郑州买房子的人。可处在这样的“政策窗口期”，买了房没有办贷款的，怕等不到利率优惠，要知道，利率调整1个点，房贷就是好几万；没有买房的，怕房价再上涨，焦虑、兴奋、担忧是置业者真实的写照。 在限购、限贷松绑之后市场化的作用下，此次房贷新政成为楼市最后一道“紧箍咒”。具体说，“首套房房贷利率”是最后的底牌。新政中曾提到“首套房房贷利率最低可打7折”，可“7折利率”明显不现实，也不可能。尽管如此，购房者还是银行希望能够给出8折或85折的利率优惠，或追求更大可能的回归基准利率，可是，目前大多数银行依旧执行上浮10%~20%的房贷利率。迟迟未能落地的房贷新政是催生大批“等贷族”的根源。具体房贷利率执行多少是政策规定，置业者只能被动接受。所以说等贷族等的其实是悬而未定的政策落地，从特定角度说，和利率执行多少关系并不大。     房贷政策究竟何时能够落地？     从中国报告大厅获悉，2015年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。房地产市场持续回暖，也在悄然影响未来的政策走向。      相关权威人士表示，面对经济下行压力，本轮央行利率下降的通道已经开启，绝不会仅仅降息一次就结束，估计未来半年内，连续两次降息的可能性非常大，郑州楼市迎来新一轮货币宽松政策周期，势必对郑州楼市后市价格产生较大影响。     据郑州同致行房贷利率最新调研发现，多家银行已下调贷款基准利率为6.15%，首套房房贷利率最低为基准利率上浮5%，部分银行房贷上浮10%--15%。同致行相关人士认为关于利率：“未来首套房的利率折扣仍将明显增加，2015年郑州楼市优惠利率成主流。预计2015年开年郑州市场9折利率将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”这些政策是否真正落地2015年1月份可能就会有定论。     优惠利率即成主流，为何现在不执行？     主要原因可能有两个方面，一是年度楼市数据即将出台，这些真实的数据将为监管层的决策提供重要的参考。二是年末一系列重要会议即将召开，在分析今年、明年经济形势的基础上，也将定调房地产政策，针对全国房地产发展现状，结合地方情况，给出最终指导性政策或建议。经过前几月政策的调整和刺激，楼市有所升温，但回暖并不算明显。宇博智业研究中心表示，按照一般政策落地和企业决策周期，市场可能2015年3-4月份才会真正有所体现。     没有买房的置业者，可以尽量推迟购房时间，前提是需要提前了解意向楼盘的具体信息，项目定位、周边配套、工程进度、开盘时间等等，良好考察为自身置业做好充足的准备，以待时变。     买了房没有办贷款的购房者怎么办？能拖尽量拖！实在拖不了，那也没办法！能够拖延房贷的关键取决于开发商。开发商如果允许，即便是年底业绩压顶，也会为准业主考虑，允许过了“政策窗口期”再办理房贷审批。据小编目前了解，由于各种原因，房贷、利率等，郑州部分项目房贷审批拖延超过1年的也有不少。如果开发商不允许拖延贷款，那也没办法！如果准业主硬要拖延，开发商会收回该套房产，继续售卖，部分不愁卖的项目，年终回款要求开发商不得不这样做。这种做法的郑州也有。大政策面前，等贷族也只能无力。希望房贷新政能够早日落地，最终使开发商和购房者皆大欢喜。