本以为将冷清收官的楼市再起波澜，仅在短短一个月的时间内，央行及地方连续出台“930”房贷新政、公积金新政及普通住宅新标准，对今年整体低迷的市场来说无疑是雪中送炭，紧接其后的央行两年来首次非对称降息更是远超市场预期，被指接轨“930”房贷新政，直接一降到位，受惠于民。     搭乘新政的快车，开发商抢闸出货，购房者恐慌入市，供需两旺让久违的“日光盘”开始频频重现于市。有业内人士判断，此番新政有望成为今年楼市行情的一道分水岭，年底或将出现翘尾行情。     大部分改善型客群解套     由于此番新政主要扶持的对象为自住型置业者，其中央行“认贷不认房”的认定规则，最大的受益群体将为“卖旧买新”的首次改善型购房需求。     在项目案场，笔者就遇见了刚签订完购房协议的陈先生，他表示，原来一家三口居住在两室户内，这两年希望把独居的母亲一同接来同住，方便照顾，因此希望要重新换套大三房，但之前受制于资金有限、购房资格一直没办法出手。     而以目前上海来说，原300万元起的总价首付至少210万元，如今却直降一半多，仅90万元，不足百万元的首付让陈先生卖掉自己与老母的房子便可轻松付款。     我们不难发现，部分新政针对改善型客群松绑了信贷又定向释放了购房需求，为中高端产品带来市场契机，高品质的产品、完善的配套，加之合理的价格，从供应层面就为中高端产品成交量的上升提供了动力，而这目前新政的效力已经开始显现。     以价换量仍为主流 把握购房最佳“窗口期”     事实上，在“930”房贷新政发文后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率的局面，而之后央行以降息来强烈呼应，相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打8.5折的大优惠，由此重新唤起了购房者对市场的信心。     另一方面，在新政的鼎力之下，此轮开发商并未出现制造涨价的噱头。同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行及地方政府在政策层面上的干预措施只能解决尽可能加快“去库存”的燃眉之急，但无法改变当前楼市总体供大于求的本质。在距年底结算时间不足两个月的背景下，目前销售完成率较好的30家企业当中仅仅有10家超过80%，因此开发商目前只能通过加速跑量，尽可能缩小当前销售结果与年度销售业绩指标的差距。     可见，对于购房者来讲，应该把握好行情变化的节奏，赶在短期市场还没有完全复苏、购房性价比仍然较高的时机，抓紧政策短期红利带来的购房“窗口期”。