2014-11-21 15:15发布者: 焦作房信网
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房贷新政的背后，是今年以来焦作房产市场进入首个市场自发形成的调整期，以及由此导致的传统楼市“银十”成色不足,楼市成交量创下近年来新低。据房信网数据显示，焦作市10月新房成交套数同比下降41.78%。在此背景下，房贷新政对稳定市场预期产生了重要影响。虽然今年10月份成交量同比明显下降，但较之前几个月还是有了明显的改善，环比9月增长了26.54%，从数据上来看，焦作楼市已经开始回升。但是后续情况依然要看信贷释放情况。此次房贷新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。 房价暴涨的几率不大 改善型需求确实正在入市。在得到房贷新政的消息后，焦作市区的王先生放弃了外出旅游的计划。“得抓紧时间看房子，新盘和二手房都要看，机不可失。” 原来，2014年年底王先生就要结婚了，女方不想和王先生的父母一起同住，再加上王先生在老区的二室一厅也比较局促。私密空间的缺少可能会诱发家庭矛盾，考虑到以上问题，让王先生感到必须换套大房子。“以前的贷款政策对我这种换房自住的人挺不公平的”，王先生说，尽管首套房的贷款已经还清，但根据过去政策换房仍需按第二套房处理，首付7成。如今房贷有了新政策，谢先生在十一长假一口气看了四个新盘、20多套二手房，又咨询了几家银行。“现在换房确实可以享受首套房贷政策，首付只需3成，就算利率没有折扣，买房的压力也小多了！” 房贷新政在降低改善型需求购房成本的同时，也引发了不少人对房价再次暴涨的担忧。“传了好久要救市，结果政策力度比预期中的大多了。”国庆期间，本市居民霍小姐每天都能接到四五个中介的电话，问她要不要趁着新政抄底买房，推荐的楼盘从新区到老区，从焦东到焦西，不一而足。本来盼着这次楼市调整，房价能多降些。现在买房只认贷不认房，房价还不又蹿高了！” 据房信网小编了解，受目前市场供求关系的影响，房价再次暴涨的几率并不大。房贷新政只是稳预期，让市场回暖的核心原因还是今年焦作市8、9月份的房价一直保持在相对平稳的低位水平。在前期库存尚未消化的情况下，“以价换量”仍将是开发商的主要策略。总体上看，焦作房产市场的调整可能还需要经过一个阶段。尽管现在出台了房贷新政，但总体上房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段。 |
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