2014-11-7 15:11发布者: 焦作房信网
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9月底,央行、银监会发布的“松绑”房贷政策至今已满一月。房信网小编走访了焦作老区、新区等多个楼盘发现，房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分楼盘成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望。 房信网小编发现，随着焦作房贷的松绑，之前被政策抑制但又有意向购房群体的需求开始释放。 根据焦作房信网数据显示，10月住宅网签成交457套，商铺网签成交92套，办公用房成交4套。上月网签成交量为437套，环比增长26.54%。从以上数据不难看出，焦作楼市已开始筑底回升。与一二线城市的楼市成交有所回暖不同，焦作对于房贷松绑的反应比较平淡。焦作新区的一家商业银行负责人告诉记者，房贷新政出台后，个人房贷业务增长不是很明显，“现在做个贷业务的人都比较清闲，这主要是因为焦作房价仍处于下行通道，消费者‘买涨不买跌’。” 松绑房贷政策后，商业、建设等银行陆续发布实施细则，“认贷不认房”已经落实，还清房贷后购买的二套房将享受首套房的三成首付，这对于很多购房者来说可大大减轻他们的首付压力，促使了部分购房者出手。 房信网小编在新区一家楼盘采访到了一位看房的王先生，王先生说：自从“实行‘认贷不认房’以后，看中这套房子的首付从40多万减少为20多万，所以很快就要下单了。” 尽管房贷松绑释放了不少改善型住房需求，但楼市观望气氛依然比较浓厚。据小编了解，目前焦作商业银行对首套房贷款利率优惠并不明显，普遍为基准利率，个别“优质”客户能到９５折最多９折，７折利率下限基本无望。尤其是在房价高企的情况下，消费者购房压力依然很大，以刚需和改善为主的市场需求并没有完全释放，更多消费者选择了持币观望。 房信网小编采访焦作多家楼盘发现，尽管前来看房的购房者比此前明显增多，但多在前期“踩点”。很多看房者对利率折扣仍抱有期待，但利率水平最终还需要个人和银行视情况一对一具体确定。也有部分购房者也反映，尽管银行已经实施了新的首套房认定办法，但公积金贷款还没出台细则，如果使用公积金购买二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公积金方面出“新政”。例如：增加住房公积金贷款品种，增加组合贷、积极探索异地住房公积金贷款等。最后，房信网小编在这里建议刚需的朋友们，该出手时就出手吧。 |
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