昨天上午.透明售房市场研究院组织召开[杭州房地产市场发展研讨会".深入分析杭州房地产市场现状.准确把握未来发展趋势.浙江大学房地产研究中心主任.教授贾生华.浙江工业大学经贸管理学院院长.浙江工业大学房地产研究所所长.教授虞晓芬.双赢置业营销机构总经理.总策划师章惠芳.透明售房市场研究院院长方张接.杭州房地产学会等行业专家.学者参加了此次研讨会。     多位与会专家建议[进一步放松限购。充分发挥市场资源配置中的决定性作用"。     松绑后日均成交上扬7成     7月29日杭州房地产市场限购政策部分调整以来.商品住房成交量出现回升.消费者观望情绪有所下降.市场信心得到提振.房地产市场整体发展态势更趋健康.平稳。     根据杭州市房产信息中心提供的数据.限购政策部分调整后.从7月29日至8月19日17时.杭州市区成交商品住房4940套.日均成交225套.相比今年限购调整前(1月1日-7月28日.下同)日均成交套数上升72.4%.其中主城区140平方米以下商品住房成交占比为84%.相比限购调整前成交占比88.1%有所下降,杭州市区二手住房签约1898套.日均签约86套.相比限购调整前日均签约套数上升15.4%.杭州市区住房(含商品住房.二手住房)成交量明显回升.而市场整体反应健康.平稳。     杭州房价已低于4年之前     虽然限购松绑之后的市场情况比之前略好一些.不过.杭州楼市目前的情况却不乐观。     根据国家统计局公布的<2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况>.7月杭州新建商品住宅价格指数同比.环比为97.5.环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位,7月杭州二手住宅价格指数同比为97.5.环比为98.9.其中环比价格指数已连续6个月出现下降.截至2014年8月19日17时整.杭州市区可售商品住房92762套.可售面积1161.8万平方米.同比分别上升45.8%.35.7%。     贾生华认为.杭州房地产市场的调整已经相当充分了.[从2010年限购限贷执行后.杭州房地产市场就进入调整.现在已经四年.和四年前的房价相比.目前全国只有杭州.宁波和温州这3个城市的价格是比之前低的.温州的情况还要更严重一些.杭州和宁波差不多.这三个城市都在浙江省.杭州现在的房价可以说是领跌全国."不过他也认为.杭州市场仍具有良好的前景.潜力巨大.目前的调整是市场所期望的调整.是健康的。     为什么在这轮调整中.杭州楼市会调整得更深刻?     虞晓芬分析说.这是因为杭州楼市的发展是走在全国前列的.成熟得比较早.杭州楼市成交高峰是在2009年.整个浙江省的成交高峰是2010年.而全国的成交高峰是2013年.也就是去年.成熟期早必然调整期也会提前。     专家建议应全面放开限购     在研讨会上.专家.学者们对之前杭州房地产市场部分限购政策的调整内容.公开透明的发布方式.调整后的积极作用等给予了充分肯定.他们认为.限购政策的部分调整提振了市场信心.也激发了楼市[活跃度".符合中央深化改革.市场发挥决定性作用的要求.有利于房地产市场的发展.但是.大家也建议.杭州应按照中央[分类调控"的精神充分发挥市场手段在楼市调控中的主导作用.应尽快全面放开房地产市场限购政策.一方面可以有效满足市民改善性购房需求.另一方面也有助于加快商品住房去库存.确保杭州的房地产市场更加健康.稳定发展。     贾生华认为政策应顺势而为.原来的政策是应对市场过热的措施.现在市场过冷了.措施也应该调整. 章惠芳认为市场经济最大的优势就是平等和开放.原先的限购政策只是临时性的政策.现在市场情况在改变.全面放开限购有利于目前市场的发展。     方张接发表了评论.认为解禁[140平方米以下房源"势在必行.他表示.杭州做出限购政策的调整已逾三周.总体而言解禁之后的市场信心有所提振.成交量也有所上升.尤其是主城区140平方米以上房源的[解放".带动了大户型市场的回暖。     但是.大户型的购买力总是相对有限.140平方米以上房源放开对于市场整体成交量的拉动是非常吃力的.只有刚需楼盘和改善型楼盘一起放量.才能真正对[库存"起到去化作用.最近市场上的几个高性价比刚需楼盘.一天时间就成交了数百套.相当于140平方米解禁之后20天成交总量.因此.放开140平方米以下房源的限购.才能有效拉动成交量.从而加快市场的筑底.还是那句话.有量才有底。     这三周来的市场已经说明.单靠局部性的松绑.政策影响力是比较单薄的.市场期待着政策的进一步刺激以及由此带来的累积效应.目前.国内许多城市都已经彻底解禁限购.从去库存压力角度而言.杭州更有必要全面彻底放开。