1目的

本操作规程旨在规范商品房买卖合同备案及注销核准行为,加强商品房买卖合同备案及注销管理,使商品房买卖合同备案及注销工作更加准确、规范、优质、高效。

2范围

本操作规程适用于市城区内符合商品房买卖合同备案和备案合同注销条件的商品房进行合同备案登记和注销的核准管理。

3 职责

3.1为申请方提供有关法律政策咨询；

3.2对商品房买卖合同备案资格条件及提交的有关资料进行审核；

3.3对商品房买卖合同备案注销资格条件及提交的有关资料进行审核；

3.4对符合备案条件的商品房买卖合同及时网上备案；经过审核，对符合注销条件已备案的商品房买卖合同予以注销。

4工作程序

4.1工作流程图：

4.2文字说明：

4.2.1审件登记：办理商品房买卖合同备案的开发企业到房管局登记中心窗口进行申请登记。应提交下列资料：

⑴商品房买卖合同备案申请表；

⑵商品房买卖合同；

⑶其他必要材料。

4.2.2审核办结：资料齐全、符合条件的，窗口受理登记，审核人员审核后办结。

4.2.3归档：将商品房合同备案资料及时归档，并移交档案管理部门。

4.3注销登记：办理商品房买卖合同备案注销的开发企业和买受人提出申请。应提交下列证件（复印件）及资料：

⑴商品房买卖合同备案注销申请表；

⑵开发企业法人授权委托书；

⑶买受人及共有人身份证；

⑷已登记备案的商品房买卖合同原件；

    ⑸其他必要材料。

4.3.1资料齐全、符合注销条件的，窗口受理上网登记，并按程序进行审批。

4.3.2经审批后，网上办结，将相关资料及时归档。

4.4承诺期限：合同备案3个工作日（大宗业务除外），

合同备案审查注销10个工作日。

5规程依据

5.1法律：

5.1.1《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条（自1995年1月1日起施行）

5.2规章：

5.2.1原建设部第131号令《城市商品房预售管理办法》（自2004年7月20日起实施）

5.2.2河南省人民政府第67号令《河南省城市房地产交易管理办法》（自2002年5月1日起实施）

6资料存档