9月30日发布的“央四条”房贷新政至今已满月。据了解，全国已有16家银行陆续执行“认房不认贷”政策，而真正执行7折利率优惠的无一家银行。数据显示，这16家银行中，有11家可提供首套房9至9.5折优惠利率，包括中国银行、农业银行、交通银行和邮储银行这4家大行，但条件都较为严格。     尽管如此，房贷新政的到来，无疑给郑州房地产市场一针“强心剂”。不仅是购房人，房地产企业似乎也在等待这一利好消息。自新政发布以来，郑州各楼盘纷纷在房贷新政首月开盘，争夺市场份额。     年末已至 郑州楼市“风云再起”     “银十”将逝，纵观10月份郑州房地产市场，有大概30个项目开盘，其中郑州市心商品住宅开盘项目均价9712.5元。开盘最低价在高新区，健达西西湖以均价7000元/平开盘。最高价则是郑东新区的正商书香华府，以均价13000元/平开盘。而10月郑州周边开盘项目多在新郑龙湖地区，商品住宅开盘项目均价在6000元/平左右。     距离今年结束还有60余天，郑州房地产市场或将上演一场更大的争夺战。据统计，郑州后两月开盘项目预计有50余盘开盘，其中新郑龙湖地区数量为首，大概有15盘开盘；其次是高新区，预计有6项目开盘；金水区、中原区、二七区、管城区、郑东新区分别至少有四盘预开盘；郑州周边其他地区大概有5盘。     7折利率难执行 购房人斟酌出手     有业内人士判断，随着各地政府变相“救市”及有关部门房贷“窗口指导”的推进，7折房贷利率最早有望在明年一季度或二季度出现。     就郑州房地产市场目前情况来看，对购房人来说依然不容乐观。     数据显示，从2014年初，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格皆出现不同程度的跌幅，唯独郑州一直处于不断上涨状态。而且，7折利率能否真的实施都还是一个疑问。按照银行现在的房贷情况看，就算有7折利率优惠，贷款的门槛也将较高。     据郑州房管局数据显示，郑州9月份新建商品住宅价格达8287元/平方米，比1月份每平方涨了997元，涨幅高达13.67%。虽然，9月份70个大中城市房价环比全面止涨，但据郑州市场来看，2015年房价未必会停止上涨。     如果在明年一季度或二季度，银行执行7折利率优惠，对购房人来说是最想看到的；可现在开看，明年初也难以看到7折利率，且房价不断上涨，刚需族想在郑州买套房会更加困难。     这不仅是房价上涨与否的问题，更演变成购房人心理的博弈。购房人需斟酌两者利害，做出最适合自己的选择。