2200万罚单已出!2019下半年房价走势一锤定音
    2019-08-13焦作房信网
       2019年的楼市注定是充满变数的一年,经历了楼市小阳春的起起伏伏,每天都有无数的声音猜测下半年楼市走向,是涨,还是跌?没有人能给出一个确定的答案。

       猜测终究只是猜测,近日,银保监会办公厅正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

    此举一出,引发行业热议。
    更有声音称——楼市下半年基调终于尘埃落定!
    为什么这次的专项检查有如此巨大的影响?
    今天咱们只上干货不掺水
    且听小编为您一一分析。

    开发贷、个贷、住房租赁都难逃
    查什么?

       据了解,本次检查的重点内容包括房地产信贷业务管理情况,房地产业务风险管理情况、信贷资金挪用流向房地产领域以及同业和表外业务。将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化,着力推动落实房地产长效管理机制,不断促进房地产市场健康有序发展。


    不少于96家房地产信贷机构
    查谁?

       文件要求,各银保监局可根据重点城市的实际情况,自行研究确定检查的具体银行机构,数量原则上不得少于3家,即32个重点城市不少于96家银行机构。各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等。

       本次检查的范围包括被查机构2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关业务,各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。


    坚持“房住不炒”,剑指过热房价
    为什么要查?

       文件称,此次专项检查是为了坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,进一步推进银行机构贯彻落实房地产调控政策和监管规定。

       据专家披露,直接来源于银行的房地产开发资金占比约三成,如考虑到住房销售过程中银行资金加持以及自筹资金中来自银行的资金,银行资金对房地产开发资金的直接影响将超过六成。

       与高信贷风险相对的是房价一路走高,居民热衷于向房地产市场投资,潜在风险不断加大。本次专项行动直指楼市过热与信贷风险,如再不严加管控,后果不堪设想。


    中信银行已吃巨额罚单,个贷或受影响
    影响几何?

       中央这次是动真格的吗?是的。并且早在今年5月17日,银保监会官网已经发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,针对房地产融资做了专门的规定,详细列举了银行、信托等机构需要重点清理整顿的违规点。并于7月6日针对部分企业进行了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

    但这两次整治行动似乎并未达到预期效果,
    甚至在北京和深圳两个一线城市接连出现地王。

       8月9日,中国银保监会公布处罚信息,中信银行因涉及多项不合规行为被点名批评,十三项违规合计没收违法所得33.6677万元,罚款2190万元,合计2223.6677万。此举也让外界普遍认为本次专项行动的执行力度很强,在一二线城市地王频出、违规融资现象得不到遏制的情况下,本次专项行动就显得很有必要了。


       对房地产行业而言,融资能力是企业发展至关重要的因素,信贷业务收紧影响巨大。未来,在房住不炒的大趋势下,楼市普涨局面已经不会出现。无论是企业还是个人,都应抓紧窗口期,加快去化与项目周转,没房的买房,有房的卖房,谨防楼市剧变带来的影响。
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